Erfpacht

informatie over erfpacht van advocaat in Amsterdam Mark van Weeren, auteur van het boek 50 Vragen over Erfpacht

Archief voor overstapregeling

Overstappen naar nieuwe erfpachtvoorwaarden?

Erfpachters in Amsterdam hebben een erfpacht contract. Daarop zijn algemene bepalingen van toepassing, ook wel AB genoemd. Bijvoorbeeld AB1994.

Verlenging huidige erfpachtcontract i.p.v. overstappen

Op basis van deze erfpachtvoorwaarden het je recht op een 2e termijn van 50 jaar en de canon kan je voor 50 jaar afkopen. Daarvoor kan de erfpachter  de gemeente een aanbieding vragen. Dat is vrijblijvend; je hoeft de aanbieding niet te accepteren, dan loopt je huidige contract door. Daarnaast kan de erfpachter vrijwillig overstappen om de eeuwigdurende erfpacht (AB2016). Ook daar kan je een aanbieding voor vragen. Het is vooral rekenen en financiële afwegingen maken. En toekomstige waardeontwikkeling is niet in te schatten.

Tip bij overstapregeling erfpacht Amsterdam

Vergelijk de aanbiedingen van de gemeente en bekijk ook hoe de berekening tot stand is gekomen. De gemeente mag niet de inhoud van uw bestaande erfpachtcontract wijzigen. De gemeente heeft de taxatiemethode die altijd is gehanteerd bij AB1994 nu ook gewijzigd. Dat levert kritiek op (zie onderstaand artikel van 10 augustus 2017 in De Telegraaf).

erfpacht overstapregeling verlenging 50 jaar erfpachtvoorwaarden AB1994

Dat gebeurt volgens een ‘instructie’ ofwel een aangepaste rekenmethode > ‘Berekening Erfpachtkosten’. Die mag niet onredelijk zijn. Vraag een taxateur om de aanbieding te controleren; specifiek met betrekking tot de gehanteerde rekenmethode. Als u het niet eens bent met de aanbieding dat kunt u vragen om een taxatie door drie deskundigen.

Wijzigingen erfpacht Amsterdam per 1 januari 2018

Lees hier welke wijzigingen er per 1 januari 2018 gelden.

Advertenties

Vragen blijven bij erfpachters

Een brief van bezorgde erfpachters werd op 29 mei 2017 terecht in Het Parool geplaatst. Deze erfpachters in Amsterdam blijven met onbeantwoorde vragen over hun erfpachtrecht zitten na de aangepaste overstapregeling naar (de optie) eeuwigdurende erfpacht(canon). Ik ben zo vrij de vragen te beantwoorden, ik heb tenslotte een boek over erfpacht geschreven.

Erfpachtadvocaat Mark van Weeren over vragen erfpachters in Het Parool

Is gemeente aansprakelijk voor verslechtering grondkwaliteit en verzakking?

Jazeker. Dit moet ook direct gemeld worden bij de gemeente als grondeigenaar. De erfpachter heeft een meldplicht voor gebreken. Verslechtering van de grondkwaliteit is een zaak waar de gemeente verantwoordelijk voor is. Indien na de de melding van het gebrek schade door verzakking ontstaat dan is de gemeente Amsterdam aansprakelijk.

Wat is eeuwigdurend?

Als je overstapt naar eeuwigdurende erfpacht (en dat hoeft dus niet; je kan ook het bestaande contract  en daarbij geldende algemene bepalingen voortzetten) dat kan je de financiële verplichting (canon) voor altijd afkopen. Je koopt alleen de financiële verplichting af en je wordt dus nooit eigenaar van de grond. Je bent slecht economisch eigenaar. De gemeente blijft juridisch eigenaar. Dat hoeft niet: je kan ook kiezen voor een jaarlijks te betalen indexcanon.

Hoe moet je het voorstel met een korting voor de erfpachter beoordelen?

De gemeente toont zich hier als koopman. Erfpacht is big business voor de gemeente. De kritiek op het eerste voorstel was voorzien en het is in feite onderhandelingstactiek met de eigen bevolking. Erfpacht is niet eerlijk. Het is handel. De gemeente handelt bedrijfsmatig in grond en wil daar zoveel mogelijk voor vangen. En dat de grondwaarde in 100 jaar al meerdere keren is betaald door erfpachters maakt niet uit bij erfpacht.
Dit spel is eeuwigdurend.

Commentaar voorstel erfpacht Amsterdam

Erfpacht in Amsterdam houdt de gemoederen flink bezig. In alle media wordt melding gemaakt van de onrust die bij erfpachters is ontstaan.

Erfpacht Amsterdam duurder

De Telegraaf: nieuwe erfpacht veel duurder

Bedenkingen bij voorstel eeuwigdurende erfpacht

In mijn laatste blog over erfpacht besteed ik aandacht aan:
– gedoe door gebruik van WOZ waarde bij erfpacht
– de veel te lage korting (depreciatie)
– het canonpercentage is kunstmatig hoog
– niet alles is voor eeuwig afgekocht

Ook Een Vandaag besteed aandacht aan Grote Onrust bij Amsterdamse Erfpachters.

Tot 19 februari 2017 kunnen erfpachters een inspraakreactie geven over de plannen van de gemeente met eeuwigdurende erfpacht