Erfpacht

informatie over erfpacht van advocaat in Amsterdam Mark van Weeren, auteur van het boek 50 Vragen over Erfpacht

Art. 5:99 BW vergoeding erfpachter

Artikel 5:99 BW: vergoeding erfpachter bij beëindiging van de erfpacht.

Voor erfpachtcontracten van na 1 januari 1992 geldt derhalve het recht op vergoeding van de waarde van de nog aanwezige gebouwen, werken en beplantingen die door de erfpachter of zijn voorganger zijn aangebracht. Deze wetsbepaling is van dwingend recht. Een afwijking van deze bepaling in een erfpachtcontract is derhalve nietig. Deze is bedoeld om erfpachters die een woning of beplanting op een perceel in erfpacht geplaatst hebben, te beschermen tegen verlies van investeringen bij beëindiging van de erfpacht.

Vergoeding erfpachter bij einde erfpacht

Het recht op vergoeding geldt niet voor erfpachtcontracten die al bestonden op 1 januari 1992. Het idee daarachter is dat de eigenaar destijds bij de vestiging van het recht van erfpacht geen rekening heeft kunnen houden met de vergoedingsplicht, zoals die in 1992 in de wet is opgenomen. De erfpachter kan de vergoeding afdwingen bij de grondeigenaar. Advies over (de kansen van) een dergelijke procedure kunt u aan een advocaat vragen.

Berekening van de waarde opstallen bij einde erfpacht

De wet bepaalt niet op welke wijze de waarde van de opstallen moet worden vastgesteld. Dat kan dus tot discussie leiden tussen de eigenaar en erfpachter.

In beperkte mate kan van de vergoedingsplicht bij het einde van de erfpacht afgeweken worden, namelijk indien:

1.            de grond een andere bestemming had dan voor woningbouw;

2.            de erfpachter de opstallen/beplantingen  niet zelf heeft bekostigd;

3.            het recht van erfpacht door opzegging van erfpachter zelf eindigt;

4.            de erfpachter een wegneemplicht heeft en er dus zelf voor zorg moet dragen dat de opstallen en beplantingen verwijderd moeten worden, ingevolge het erfpachtcontract.
Andere afwijkingen van de wettelijke regeling zijn nietig aangezien het dwingend recht betreft.

Verder heeft de eigenaar het recht om eventuele openstaande canon te verrekenen met de door hem verschuldigde vergoeding. Stel gerust een vraag over het recht op vergoeding van de erfpachter.

Advertenties

No comments yet»

Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit / Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit / Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit / Bijwerken )

Google+ photo

Je reageert onder je Google+ account. Log uit / Bijwerken )

Verbinden met %s

%d bloggers liken dit: