Erfpacht

informatie over erfpacht van advocaat in Amsterdam Mark van Weeren, auteur van het boek 50 Vragen over Erfpacht

Overstappen naar nieuwe erfpachtvoorwaarden?

Erfpachters in Amsterdam hebben een erfpacht contract. Daarop zijn algemene bepalingen van toepassing, ook wel AB genoemd. Bijvoorbeeld AB1994.

Verlenging huidige erfpachtcontract i.p.v. overstappen

Op basis van deze erfpachtvoorwaarden het je recht op een 2e termijn van 50 jaar en de canon kan je voor 50 jaar afkopen. Daarvoor kan de erfpachter  de gemeente een aanbieding vragen. Dat is vrijblijvend; je hoeft de aanbieding niet te accepteren, dan loopt je huidige contract door. Daarnaast kan de erfpachter vrijwillig overstappen om de eeuwigdurende erfpacht (AB2016). Ook daar kan je een aanbieding voor vragen. Het is vooral rekenen en financiële afwegingen maken. En toekomstige waardeontwikkeling is niet in te schatten.

Tip bij overstapregeling erfpacht Amsterdam

Vergelijk de aanbiedingen van de gemeente en bekijk ook hoe de berekening tot stand is gekomen. De gemeente mag niet de inhoud van uw bestaande erfpachtcontract wijzigen. De gemeente heeft de taxatiemethode die altijd is gehanteerd bij AB1994 nu ook gewijzigd. Dat levert kritiek op (zie onderstaand artikel van 10 augustus 2017 in De Telegraaf).

erfpacht overstapregeling verlenging 50 jaar erfpachtvoorwaarden AB1994

Dat gebeurt volgens een ‘instructie’ ofwel een aangepaste rekenmethode > ‘Berekening Erfpachtkosten’. Die mag niet onredelijk zijn. Vraag een taxateur om de aanbieding te controleren; specifiek met betrekking tot de gehanteerde rekenmethode. Als u het niet eens bent met de aanbieding dat kunt u vragen om een taxatie door drie deskundigen.

Wijzigingen erfpacht Amsterdam per 1 januari 2018

Lees hier welke wijzigingen er per 1 januari 2018 gelden.

Advertenties

No comments yet»

Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit / Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit / Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit / Bijwerken )

Google+ photo

Je reageert onder je Google+ account. Log uit / Bijwerken )

Verbinden met %s

%d bloggers liken dit: